Entenda quando vender quartos em vez do imóvel inteiro, como cadastrá-los e por que o quarto passa a mandar em preço, capacidade e pets.

Duas formas de vender

Uma propriedade pode ser vendida de duas maneiras:

Imóvel inteiro — o hóspede reserva a casa, a chácara ou o apartamento por completo. É o padrão.

Por quartos ou unidades — o imóvel tem várias acomodações vendidas separadamente: studios de uma pousada, chalés de um sítio, quartos de um hostel.

O tipo de locação aparece nas informações da propriedade, na lista de Configurações → Propriedades.

A regra de ouro

Quando a propriedade vende quartos, o quarto passa a mandar. Preço, capacidade, política de pets e forma de cobrança são configurados em cada quarto, e a configuração da propriedade não é herdada.

Isso é deliberado, e resolve um problema real: um studio térreo e uma suíte no andar de cima não têm o mesmo preço, não cabem as mesmas pessoas e não precisam aceitar os mesmos animais. Se a propriedade opinasse, ela apagaria essa diferença.

Como cadastrar um quarto

1. Acesse Configurações → Propriedades e abra a área de quartos da propriedade.

2. Clique para criar um quarto novo.

3. Preencha os campos e salve.

Repita para cada acomodação.

O que você configura em cada quarto

Informações comerciais — o que o hóspede vê no link público:

Nome do quarto (ex.: Studio 08)

Tipo e Modo — quarto privativo ou quarto compartilhado

Total de camas e banheiros

Capacidade (hóspedes)

Descrição

Cor na Agenda — para reconhecer o quarto no calendário de relance

Cobrança — as mesmas três formas da propriedade: por quarto/noite, por pessoa/noite, ou por quarto/noite com adicional por hóspede. Veja cobrar por pessoa ou por hóspede adicional.

Tipos de cama — a composição de camas, para o anúncio público. Você pode informar só o total ou detalhar cada tipo.

Comodidades do quarto — as comodidades daquela acomodação, separadas das comodidades da propriedade.

Políticas do quarto:

Possui self check-in

Aceita pets, com a quantidade máxima de pets

Taxa por pet, por estadia

Quarto compartilhado

Um quarto marcado como compartilhado funciona de outro jeito: as reservas ocupam camas individuais dentro dele, em vez de tomar o quarto inteiro. É o modelo de hostel.

O que muda na busca do hóspede

No seu link de reservas, o hóspede escolhe as datas e informa quantas pessoas e quantos pets vai levar. Aparecem apenas os quartos que atendem àquele pedido.

Um quarto que não aceita a quantidade de pets informada simplesmente não é oferecido — o hóspede não perde tempo escolhendo uma unidade que seria recusada depois.

Preços por quarto

Preço por data, preços especiais, pacotes e temporadas também passam a ser por quarto:

Pacotes exigem um quarto vinculado. Um pacote sem quarto bloqueia as datas até ser corrigido. Veja pacotes fechados.

Temporadas valem por quarto, e você pode criar a mesma temporada para vários quartos de uma vez. Veja temporadas.

Se a tela avisar que temporadas estão indisponíveis nesta propriedade, é porque a precificação por quarto ainda não foi habilitada para ela. Fale com o suporte.

Early Check-in e Late Checkout são da propriedade

Nem tudo desce para o quarto. A janela de horário de Early e Late — e a taxa dela — é uma regra da propriedade: você configura uma vez e vale para as reservas de todos os quartos. Veja Early Check-in e Late Checkout.

Exemplo prático

Uma pousada com três unidades:

Studio 01 — 2 hóspedes, aceita 2 pets, taxa de pet R$ 50, cobrança por quarto/noite a R$ 300.

Studio 02 — 4 hóspedes, não aceita pets, cobrança por quarto/noite + adicional a partir do terceiro hóspede.

Chalé 03 — 2 hóspedes, aceita 1 pet sem taxa, cobrança por pessoa a R$ 200.

Um hóspede busca para 2 pessoas com 2 cães. Só o Studio 01 aparece.

Erros comuns

Configurar preço, capacidade ou pets na propriedade e esperar que os quartos sigam. Não seguem.

Criar pacote sem vincular ao quarto e não perceber que as datas ficaram bloqueadas.

Esquecer de marcar as comodidades do quarto, achando que as da propriedade bastam.

Operar por quartos ou unidades